#25 Investissement immobilier : toujours un bon plan ?

26 mars 2024
#25 -
Cédric Berthelon, Groupe Eight

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L’investissement immobilier nécessite une planification financière qui prend en compte l’endettement et l’apport personnel. Historiquement, il était possible d’obtenir des prêts à 110 %, permettant d’emprunter plus que le prix d’achat pour couvrir également les frais annexes comme les frais de notaire. 

Cependant, les règles actuelles sont plus restrictives et il est souvent nécessaire de fournir un apport personnel. L’apport réduit le montant emprunté, ce qui diminue les mensualités et le coût total du crédit. 

Les prêts sont renégociables, ce qui permet d’ajuster les conditions de remboursement selon l’évolution des taux d’intérêt ou de la situation financière personnelle.

 

Gestion du risque lié au levier financier
Le levier financier en immobilier peut amplifier les rendements mais aussi les risques. Emprunter à un taux qui excède la valeur de l’immobilier (comme dans le cas des prêts à 105% ou 110%) peut créer une situation de dette supérieure à la valeur du bien, surtout si le marché immobilier connaît une baisse. Il est crucial de ne pas vendre le bien trop rapidement après l’achat pour éviter des pertes en cas de non-appreciation du marché. 

Impact des conditions de marché sur les décisions d’investissement
Les conditions du marché immobilier influencent fortement les stratégies d’investissement. Les investisseurs doivent être conscients des risques de législation future, comme les changements dans les lois de location ou de taxation, qui pourraient affecter la rentabilité des biens. Investir avec une perspective à long terme et diversifier les types de propriétés et les stratégies de location (courte durée, colocation, location traditionnelle) peut aider à minimiser ces risques.

Approche personnalisée de l’investissement
Chaque investisseur a un profil de risque et des objectifs financiers différents. Certains préfèrent des investissements plus risqués avec des rendements potentiellement plus élevés, tandis que d’autres optent pour des stratégies plus conservatrices visant la préservation du capital sur le long terme. Il est important de personnaliser l’approche d’investissement pour qu’elle corresponde aux besoins individuels, à la situation financière, et aux compétences en gestion immobilière de chaque investisseur.

Importance de la connaissance financière
Avant d’investir, il est essentiel de comprendre sa capacité d’emprunt et les conditions de financement disponibles. Consulter une banque pour obtenir une pré-approbation de prêt peut clarifier le budget et les options d’investissement. Cela permet également d’éviter les déceptions lors des négociations d’achat et aide à se positionner de manière plus stratégique dans les discussions avec les vendeurs ou les agents immobiliers.

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